Aluguel direto com o proprietário: adaptação à quarentena

Se você faz parte do grupo de donos que praticam o aluguel direto com o proprietário, já deve estar pensando nas adaptações à quarentena. Conhecer mais ferramentas e saídas é fundamental para seguir adiante, preservando a saúde.

Visitações, caminhadas e encontros nem pensar. Empresas no geral e especialmente os cartórios estão fechados. O que fazer com todas essas mudanças repentinas?

Tempos difíceis são tempos de superação, de pensar como podemos continuar apesar das dificuldades. E digo à você, dono de imóvel, que você pode continuar anunciando o seu imóvel e fechando negócio, mas com algumas adaptações que preservem a sua saúde e a saúde das pessoas próximas à você!

Aqui estão 6 dicas de adaptações, mudanças, funcionalidades e cuidados que você pode seguir. E para aluguel de imóvel direto com o proprietário, essas são idéias fáceis de implantar e se adaptar à quarentena.

 

 

1 – Anúncio de aluguel direto com o dono adaptado à quarentena 

 

Os detalhes do anúncio tem sido a coisa mais importante. Muitas pessoas estão buscando imóveis com valores mais acessíveis para se adaptarem ao orçamento nos próximos meses. Então, por causa da quarentena, a busca tem acontecido exclusivamente no mundo on-line.

Nós já temos um artigo com dicas de como anunciar o aluguel do seu imóvel, mas vale ressaltar que informações detalhadas do imóvel, do condomínio se houver, e muitas fotos vão trazer uma vantagem muito grande para o seu imóvel. Tire várias fotos do mesmo cômodo, da vista de cada janela, da sacada, das áreas comuns do condomínio.

Agora, tenho uma dica que vai superar tudo isso: faça um vídeo tour do seu imóvel. O que seria isso?

  • Use o seu celular mesmo, entre no seu imóvel e mostre, devagar, cada parte dele.
  • Perceba como você move a sua cabeça ao entrar em um lugar novo e repita isso com o celular.
  • Você pode falar o que é cada cômodo, onde ficam os interruptores, as tomadas, abrir porta dos móveis.
  • Parece besteira, mas quando procuramos um novo imóvel, é comum olhar esses detalhes.
  • Diga se você está filmando pela manhã ou tarde.

Isso é um extra em dias comuns, mas pode fazer toda a diferença durante essa quarentena.

 

Imagem de Quinn Kampschroer por Pixabay

2 – Visitação na quarentena

 

Essa é a parte que mais precisa ser adaptada. Tanto se você resolver fazer uma visita presencial, quanto se preferir uma visitação on-line. Lembro à você que, se você estiver dentro do grupo de risco do Coronavirus, não faça as visitas presenciais. Se você não sabe qual é o grupo de risco, veja aqui.

Para as visitações em geral, a nossa recomendação é fazer uma chamada de vídeo. Nesse caso, você vai precisar do 3G ou 4G do seu celular e se você não tiver uma conta com uso ilimitado de dados, pode acabar sendo uma opção cara para você. As chamadas de vídeo podem ser feitas através do WhatsApp, ou aplicativos nativos como o Hangouts (Androide) e do FaceTime (IPhone), que são opções mais conhecidas.

Você pode usar outros aplicativos como o Skype (Microsoft) e Zoom, que também permitem fazer chamada de vídeo.

Caso você decida fazer visitas presenciais, lembre-se das recomendações:

  • lave bem as mãos com água e sabão,
  • use álcool gel,
  • evite abraçar e dar aperto de mãos,
  • não toque os olhos, nariz e boca,
  • se estiver com qualquer sintoma de gripe, não faça a visita.

Ao entrar no imóvel, abra as janelas e portas para deixar o ar bem arejado enquanto vocês estiverem fazendo a visita. Inclusive, sugiro que você nem entre junto, abra a porta e aguarde seu interessado do lado de fora, em um ambiente aberto. Vocês podem estar com o vírus e nem saber ou não ter sintomas. Então, todo cuidado é pouco.

 

Veja o nosso artigo específico para Visitação na quarentena >

 

3 – Contrato eletrônico rápido e seguro

 

Nessa fase de quarentena, o acesso ao cartório ficou bem difícil e o contrato eletrônico é uma uma opção perfeita para esse momento. O contrato eletrônico tem validade jurídica garantida pela Medida Provisória 2.200/2001. Nessa modalidade, o contrato fica on-line e é assinado através de um identificador. Esse identificador pode ser uma confirmação por e-mail, número de token, palavra-chave, número de CPF, entre outros. Logo depois o seu contrato é assinado sem que você e o seu novo morador tenham que se encontrar ou depender do cartório abrir.

E como você consegue esse contrato eletrônico? Se você prefere alugar direto, certamente vai fazer isso sozinho. Nesse caso, nós do Mellro, oferecemos esse contrato eletrônico pronto e específico para aluguel direto com o dono gratuitamente no nosso aplicativo. Você pode baixar o aplicativo e experimentar ou falar com a gente para saber mais.

Além disso, temos diversas empresas no mercado que oferecem essa ferramenta, como a Clicksign, Docusign e a Contraktor, que é a empresa que valida todos os nossos contratos. A diferença é que essas empresas trabalham com contratos eletrônicos em geral, você precisa ter um contrato pronto para ser validado e na maioria dos casos vai ter que pagar por isso. Geralmente, outras empresas pagam uma assinatura mensal para usar com frequência vários contratos eletrônicos.

 

Imagem de Pexels por Pixabay

4 – Garantia com segurança para aluguel direto com o proprietário

 

Aqui eu vou destacar o valor que é ter um seguro-fiança nesse momento. O seguro-fiança é importante tanto para o dono do imóvel quanto para o novo morador. Logo, para você que é dono e que depende do valor do aluguel para complementar a sua renda, o seguro fiança vai trazer mais tranquilidade nesse tempo de incertezas. Se o morador atrasar o aluguel, a seguradora entra na negociação, resolve as coisas com o seu morador e ainda repõe os valores em atraso.

 

Pensando em contratar um seguro-fiança? Saiba mais sobre o seguro-fiança direto com o proprietário através da Mellro >

 

Do mesmo modo, para o morador, é uma garantia que não exige que ele desembolse uma quantia grande num caução, ainda mais num momento tão delicado desse. Como o valor do contrato do seguro pode ser parcelado, fica mais fácil controlar o orçamento e todos ficam mais tranquilos.

Como o valor destinado ao seguro costuma ser por volta de 15% do valor do aluguel, nós sempre sugerimos acrescentar esse valor no valor final do aluguel. Vou te dar um exemplo: Se o seu aluguel é de R$ 1.000,00, você vai cobrar R$1.150,00. Assim, você torna a garantia mais acessível para o seu novo morador e você continua recebendo o mesmo valor que antes.

Desse modo, você usa os R$150,00 para pagar o seguro todos os meses e passa a ter uma cobertura de até 30 meses de aluguel, condomínio e IPTU atrasados, além de assistência jurídica e cobertura de até 6 meses para as contas de energia elétrica, água e gás que estiverem em atraso. Uma garantia acessível, mais segura e sem altos custos.

 

 

5 – Vistoria mais segura na quarentena

 

A vistoria pode ser realizada em 2 passos, caso você costume fazer a vistoria nos seus contratos. Você pode fotografar o seu imóvel antes de entregar as chaves e fazer uma lista dos móveis que ficam ou se tem alguma rachadura, se a pintura é nova ou não. Logo depois, ao entrar no imóvel, o seu novo morador pode fazer um registro também, fotografando e fazendo uma lista do estado do apartamento, da pintura, dos móveis. Assim, vocês não precisam se encontrar e ambos tem os registros da vistoria, para comparar.

 

 

6 – Pagamento do aluguel sem contato físico

 

Se você é um dono que ainda recebe o pagamento só em dinheiro e passa um recibo de papel, essa dica é para você. Nesse momento, essa não é uma opção segura, pois depende de você e o seu morador se encontrarem e o vírus pode ficar no dinheiro ou no recibo. E essas coisas não são fáceis de higienizar. Então, opte por depósito bancário, emissão de boleto ou transferência bancária.

 

Enfim, esse foi o nosso artigo de aluguel direto com o proprietário de adaptação à quarentena. E então, com essas 6 dicas dá para continuar as negociações e manter a quarentena, certo? Ainda mais em um momento como esse, em que evitar contato com outras pessoas é fundamental para superarmos isso como indivíduos e como sociedade. Esperamos ter te ajudado com algumas idéias.

Quero lembrar ainda que nós, do Mellro, somos uma ferramenta especializada em aluguel direto com o proprietário e que pode te ajudar muito, inclusive nesse momento de adaptação à quarentena e quase tudo que falamos aqui pode ser usado pelo aplicativo: anúncio, contrato eletrônico e administração dos pagamentos. Essas ferramentas são de uso gratuito. Além delas, você pode contratar o seguro fiança de forma prática e rápida, sem papelada, e a cobertura é feita pela Porto Seguro ou pela Liberty Seguros.

Nós criamos ferramentas para que você possa administrar o seu imóvel cada vez melhor. Pode contar com a gente!

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