Aluguel direto com o proprietário: adaptação à quarentena
Aluguel na quarentena

Aluguel direto com o proprietário: adaptação à quarentena

26/03/2020 Por 7 minutos de leitura

Se você faz parte do grupo de donos que praticam o aluguel direto com o proprietário, já deve estar pensando nas adaptações à quarentena. Ou seja: conhecer mais ferramentas é fundamental para seguir adiante. Além disso, para preservar a saúde.

Visitações, caminhadas e encontros nem pensar. Empresas no geral e especialmente os cartórios estão fechados. Dessa forma, o que fazer com todas essas mudanças repentinas?

Tempos difíceis são tempos de superação. De pensar como podemos continuar apesar das dificuldades. Porém você, dono de imóvel, pode continuar anunciando o seu imóvel e fechando negócio! Mas com algumas adaptações que preservem a sua saúde e a saúde das pessoas próximas à você.

Aqui estão 6 dicas de adaptações e cuidados que você pode seguir. E para aluguel de imóvel direto com o proprietário, essas são idéias fáceis de implantar na quarentena.

1 – Anúncio de aluguel direto com o dono adaptado à quarentena 

Primeiramente, os detalhes do anúncio tem sido a coisa mais importante. Muitas pessoas estão buscando imóveis com valores mais acessíveis. Isto é, para se adaptarem ao orçamento nos próximos meses. Então, por causa da quarentena, a busca tem acontecido exclusivamente on-line.

Nós já temos um artigo com dicas de como anunciar o aluguel do seu imóvel. Mas vale ressaltar que informações detalhadas do imóvel, do condomínio, se houver, e muitas fotos vão trazer uma vantagem muito grande para o seu imóvel. Tire várias fotos do mesmo cômodo. Da vista de cada janela, da sacada, das áreas comuns do condomínio.

Agora, temos uma dica que vai superar tudo isso! Faça um vídeo tour do seu imóvel. O que seria isso?

  • Use o seu celular mesmo. Entre no imóvel e mostre, devagar, cada parte dele.
  • Perceba como você move a sua cabeça ao entrar em um lugar novo e repita isso com o celular.
  • Você pode falar o que é cada cômodo. Onde ficam os interruptores, as tomadas, abrir porta dos móveis.
  • Parece besteira, mas quando procuramos um novo imóvel, é comum olhar esses detalhes.
  • Diga se você está filmando pela manhã ou tarde.

Isso é um extra em dias comuns, mas pode fazer toda a diferença durante essa quarentena.

Visitações na quarentena para fechar o aluguel direto com o proprietário

2 – Visitação na quarentena

Essa é a parte que mais precisa ser adaptada. Tanto se você resolver fazer uma visita presencial, quanto se preferir uma visitação on-line. Porém, se você estiver dentro do grupo de risco do Coronavirus, não faça as visitas presenciais. Se você não sabe qual é o grupo de risco, veja aqui.

Para as visitações em geral, a nossa recomendação é fazer uma chamada de vídeo. Nesse caso, você vai precisar do 3G ou 4G do seu celular. Se você não tiver uma conta com uso ilimitado de dados, pode acabar sendo uma opção cara para você. As chamadas de vídeo podem ser feitas através do WhatsApp. Ou então por aplicativos nativos como o Hangouts (Android) e do FaceTime (IPhone). Você pode usar outros aplicativos como o Skype (Microsoft) e Zoom.

Caso você decida fazer visitas presenciais, lembre-se das recomendações:

  • Lave bem as mãos com água e sabão,
  • Use álcool gel,
  • Evite abraçar e dar aperto de mãos,
  • Não toque os olhos, nariz e boca,
  • Se estiver com qualquer sintoma de gripe, não faça a visita.

Ao entrar no imóvel, abra as janelas e portas para deixar o ar bem arejado enquanto vocês estiverem fazendo a visita. Inclusive, sugiro que você nem entre junto, abra a porta e aguarde seu interessado do lado de fora, em um ambiente aberto. Vocês podem estar com o vírus e nem saber ou não ter sintomas. Então, todo cuidado é pouco.

Veja o nosso artigo específico para Visitação na quarentena >>

3 – Contrato eletrônico rápido e seguro

Nessa fase de quarentena, o acesso ao cartório ficou bem difícil. E o contrato eletrônico é uma uma opção perfeita para esse momento. O contrato eletrônico tem validade jurídica garantida pela Medida Provisória 2.200/2001. Nessa modalidade, o contrato fica on-line e é assinado através de um identificador. Esse identificador pode ser uma confirmação por e-mail, número de token, palavra-chave, número de CPF, entre outros. Logo depois o seu contrato é assinado sem que você e o seu novo morador tenham que se encontrar ou depender do cartório abrir.

Leia o contrato de aluguel eletrônico disponível na Mellro >>

E como você consegue esse contrato eletrônico? Se você prefere alugar direto, certamente vai fazer isso sozinho. Nesse caso, nós do Mellro, oferecemos esse contrato eletrônico pronto e específico para aluguel direto com o dono. Entre em contato com a gente para saber mais.

Além disso, temos diversas empresas no mercado que oferecem essa ferramenta. Como a Clicksign, Docusign e a Contraktor, que é a empresa que valida todos os nossos contratos. Contudo, a diferença é que essas empresas trabalham com contratos eletrônicos em geral. Você precisa ter um contrato pronto para ser validado e na maioria dos casos vai ter que pagar por isso. Geralmente, outras empresas pagam uma assinatura mensal para usar com frequência vários contratos eletrônicos.

Garantia de segurança para aluguel direto com o proprietário: adaptação à quarentena

4 – Garantia com segurança para aluguel direto com o proprietário

Aqui vamos destacar o valor que é ter um seguro-fiança nesse momento. O seguro-fiança é importante tanto para o dono do imóvel quanto para o novo morador. Logo, para você que é dono e que depende do valor do aluguel para complementar a sua renda, o seguro fiança vai trazer mais tranquilidade nesse tempo de incertezas. Se o morador atrasar o aluguel, a seguradora entra na negociação, resolve as coisas com o seu morador e ainda repõe os valores em atraso.

Do mesmo modo, para o morador, é uma garantia que não exige que ele desembolse uma quantia grande num caução. Ainda mais num momento tão delicado desse. Como o valor do contrato do seguro pode ser parcelado, fica mais fácil controlar o orçamento e todos ficam mais tranquilos.

Como o valor destinado ao seguro costuma ser por volta de 15% do valor do aluguel, nós sempre sugerimos acrescentar esse valor no valor final do aluguel. Por exemplo: Se o seu aluguel é de R$ 1.000,00, você vai cobrar R$1.150,00. Assim, a garantia fica mais acessível para o novo morador e você continua recebendo o mesmo valor que antes.

Desse modo, você usa os R$150,00 para pagar o seguro todos os meses e passa a ter uma cobertura de até 30 meses de aluguel, condomínio e IPTU atrasados. Além de assistência jurídica e cobertura de até 6 meses para as contas de energia elétrica, água e gás que estiverem em atraso. Uma garantia acessível, mais segura e sem altos custos.

5 – Vistoria mais segura na quarentena

A vistoria pode ser realizada em 2 passos, caso você costume fazer a vistoria nos seus contratos. Você pode fotografar o seu imóvel antes de entregar as chaves. Além disso, fazer uma lista dos móveis que ficam ou se tem alguma rachadura, se a pintura é nova ou não. Logo depois, ao entrar no imóvel, o seu novo morador pode fazer um registro também, fotografando e fazendo uma lista do estado do apartamento, da pintura, dos móveis. Assim, vocês não precisam se encontrar e ambos tem os registros da vistoria, para comparar.

6 – Pagamento do aluguel sem contato físico

Se você é um dono que ainda recebe o pagamento só em dinheiro e passa um recibo de papel, preste atenção. Nesse momento, essa não é uma opção segura. Pois depende de você e o seu morador se encontrarem e o vírus pode ficar no dinheiro ou no recibo. E essas coisas não são fáceis de higienizar. Então, opte por depósito bancário, emissão de boleto ou transferência bancária.

Esse foi o nosso artigo de aluguel direto com o proprietário de adaptação à quarentena. E então, com essas 6 dicas dá para continuar as negociações e manter a quarentena, certo? Ainda mais em um momento como esse, em que evitar contato com outras pessoas é fundamental para superarmos isso como indivíduos e como sociedade. Esperamos ter te ajudado com algumas idéias.

Queremos lembrar ainda que a Mellro é uma ferramenta especializada em aluguel direto com o proprietário. Podemos te ajudar muito, inclusive nesse momento de adaptação à quarentena. Nós criamos ferramentas para que você possa administrar o seu imóvel cada vez melhor. Pode contar com a gente!


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