Contrato de aluguel residencial

Contrato de aluguel residencial

O contrato de aluguel residencial é um documento fundamental para quem quer alugar direto com o proprietário. Inegavelmente a Lei do Inquilinato protege a relação entre o inquilino e o proprietário, porém ter um contrato que defina o que foi acordado ajuda muito nos momentos de dificuldade.

No caso de aluguel direto com o proprietário, é muito comum que o proprietário não use um contrato, por ser muito caro. Ou ainda, use um modelo de contrato de aluguel da internet, que muitas vezes tem uma linguagem muito inacessível.

Para resolver essa situação, nós da Mellro, criamos uma ferramenta que oferece, através do aplicativo, um gerador de contrato de aluguel gratuito. Esse contrato oferecido pelo aplicativo foi criado pelo escritório de direito imobiliário VGP advogados. Agora, você pode ter um contrato de aluguel e com assinatura eletrônica, gratuitamente.

Quais os benefícios de ter um contrato de aluguel?

Os contratos são assinados em momentos bons, mas sabemos que eles realmente mostram sua importância nos momentos mais difíceis. Entre os vários benefícios, destacamos alguns como:

  • Deixar claro quais foram os acordos de valores, reajustes, quem paga o quê quanto às taxas e salientando os direitos e deveres de cada parte;
  • Agilizar o processo em caso de uma ação de despejo, pois o proprietário já possui partes das provas de quebra de contrato. Além de conseguir comprovar que há uma relação de aluguel corrente. Essa agilidade evita mais perdas além dos atrasos do aluguel.
  • Comprovante de residência para o inquilino, que é fundamental para várias situações do dia à dia.
  • Serve como um guia de como proceder em cada situação. Como o contrato pode ser encerrado, se haverá multa e como calcular, o que fazer quanto às benfeitorias no imóvel, quais as responsabilidades de cada parte, entre outros detalhes.

Quais os diferenciais do contrato de aluguel gratuito da Mellro?

Independente da escolha do proprietário e do inquilino acerca das garantias que serão usadas, os grandes diferenciais do contrato de aluguel residencial da Mellro são:

  • Não precisa de cartório. Por ser um contrato eletrônico, a validação jurídica dele se dá por e-mail, através de um processo seguro para as duas partes do contrato. Isso diminui os custos do cartório, além da agilidade.
  • Pode ser validado a qualquer momento. Novamente, por ser um contrato eletrônico, não há necessidade de encontros entre as partes e podem ser assinados nos finais de semana, nos feriados.
  • É perfeito para quem aluga à distância, pois conseguem assinar através dos e-mails.
  • É equilibrado, justo e sem “juridiquês”. Nosso contrato de aluguel foi escrito de forma que qualquer pessoa possa compreender o que está sendo acordado. Além de prezarmos pela boa fé das partes e proteção do direito de ambos. Para as partes em que o proprietário precisa ser protegido, fizemos cláusulas para isso, e nas partes em que os diretos do inquilino precisa ser mantido, também criamos pontos específicos.
  • Ninguém mais perde o contrato de aluguel. Primeiramente, porque ambas as partes, inquilino e proprietário, recebem o contrato de aluguel validado por e-mail. Apesar disso, ainda mantemos o contrato de aluguel no aplicativo da Mellro, para ser acessado pelas partes sempre que necessário.
  • Perfeito para seguro-fiança. Uma das dificuldades para que se possa contratar o seguro-fiança no aluguel direto com o proprietário é a falta de um contrato. Ou ainda, a falta de um contrato adequado, que inclua os termos que são importantes para a seguradora.

Contrato de aluguel Mellro

Como gerar o contrato de aluguel gratuito pela Mellro

Você vai poder seguir 2 caminhos: através do aplicativo ou aqui pelo nosso site.

  • Se você ainda não possui um inquilino interessado:

Basta baixar o aplicativo e anunciar o seu imóvel gratuitamente. Na hora de criar o anúncio, você vai colocar vários dados sobre o imóvel e eles irão compor o que chamamos de “proposta”. Sempre que alguém “curtir”o seu imóvel, vai receber a proposta que você criou durante o anúncio. Os dados que aparecem na proposta são: valores de aluguel, condomínio, IPTU; quem paga as taxas, qual o tipo de garantia que você prefere. Nessa fase de negociação, você pode editar os dados dessa proposta. No momento que você e o seu inquilino chegam a um acordo, basta aprovar a proposta, que esses dados serão usados para gerar o contrato de aluguel residencial. Pronto, o contrato já está gerado de acordo com o que vocês decidiram. Só vai faltar validar através de assinatura eletrônica.

  • Se você já possui um interessado e ainda não anuncia pelo aplicativo da Mellro:

Você pode cadastrar um anúncio do seu imóvel e não deixar ele visível. O cadastro é importante, pois é através dele que você informa os dados do imóvel e do aluguel para gerar uma proposta. Depois de ter cadastrado o seu imóvel, um botão de “convidar interessado” vai ficar ativo no controle do anúncio. Basta clicar nesse botão, que você vai compartilhar com o seu interessado, um link para acessar direto o seu imóvel. Quando seu interessado entrar no aplicativo, ele já vai ter acesso à  proposta gerada pelo cadastro do seu imóvel. Essa é uma etapa importante, pois traz um resumo objetivo dos dados que vão para o contrato de aluguel. E então, é só aprovar a proposta, que o sistema vai gerar o contrato de aluguel para ser validado.

  • Outro modo que estamos criando e que estará disponível em breve, é a possibilidade de gerar esse contrato de aluguel através do nosso site. Você vai inserir os seus dados, dados do imóvel, dados do aluguel (os mesmos que você insere no aplicativo) e dados do seu inquilino. Assim, você gera o contrato de aluguel residencial, que é enviado por e-mail para ser lido e assinado eletronicamente.

Como você valida juridicamente o seu contrato eletrônico pela Mellro?

Como informado antes, o nosso contrato eletrônico é validado através do e-mail das partes. Depois do processo de negociação, em que a proposta é aprovada pelo proprietário e pelo inquilino, o contrato de aluguel é gerado. Nesse momento, proprietário e inquilino vão receber um link por e-mail, para acessarem o contrato de aluguel e poderem assinar eletronicamente.

A assinatura é realizada através de uma senha e a validação é realizada pela Contraktor, que é uma empresa autorizada a fazer esse tipo de validação jurídica. Depois de todos assinarem, proprietário e inquilino recebem um e-mail com o contrato de aluguel e os dados da confirmação da assinatura eletrônica. Além de você ter o contrato guardado no seu e-mail, nós também mantemos ele guardado no seu perfil dentro do aplicativo. Você pode acessar sempre que quiser ou precisar.

Contrato de aluguel no app MellroQuais os dados que você precisa para gerar o contrato de aluguel da Mellro?

É muito fácil e rápido gerar o contrato de aluguel residencial, que necessita dos seguintes dados:

  • Proprietário: nome completo e CPF;
  • Inquilino: nome completo e CPF;
  • Imóvel: endereço completo, metragem quadrada aproximada, número de vagas de garagem (se tiver).
  • Aluguel: valor do aluguel, valor do condomínio (se tiver e se optar pelo inquilino pagar), valor do IPTU (se optar pelo inquilino pagar), tipo de garantia (ou se vai ser sem garantia), duração do contrato e data de entrada no imóvel.

 

Posteriormente, com esses dados, basta inserir eles no aplicativo e iniciar a negociação e gerar o contrato. Quando o modo de garantia for o seguro-fiança e a negociação for feita pelo aplicativo, o inquilino já passa pela avaliação da seguradora no momento em que ele curte o imóvel. Essa avaliação dura segundos e ambos já conseguem saber se houve aprovação ou não.

Você sabe como funciona a garantia de seguro-fiança direto com o proprietário? Veja aqui >>

Caso o inquilino não seja aprovado, é possível adicionar mais uma pessoa ao contrato. Assim, a seguradora faz uma nova avaliação e há a possibilidade do seguro-fiança ser aprovado. Sempre que algo na negociação for alterado, a seguradora reavalia a proposta, mas não se preocupe que essas reavaliações levam segundos.

Por fim…

O contrato de aluguel residencial é uma parte fundamental e ele tanto oficializa os acordos entre o proprietário e o inquilino, como define a tratativa de situações mais delicadas. Quando se tem um contrato, o que ele define é o que vai ser seguido ao longo da relação de aluguel. E se houver a necessidade de envolver a justiça, é baseado nesse contrato que o assunto será tratado. Contudo, não se pode colocar o que bem entender, pois a Lei do inquilino se sobrepõe ao contrato. Então, o contrato de aluguel precisa respeitar a lei do inquilinato e ao mesmo tempo, definir pormenores da relação de aluguel.

Saiba mais acessando a nossa sessão de Perguntas Frequentes (FAQ) clicando aqui.

A Mellro – aluguel direto com o dono – é um aplicativo criado para oferecer ferramentas que ajudam você a encontrar um imóvel para morar ou um inquilino para o seu imóvel. Além disso, você ainda pode negociar o aluguel usando um contrato eletrônico gratuito, contratar seguro-fiança, fazer análise de crédito e gerenciar o aluguel de forma prática e mantendo o controle nas suas mãos.

Saiba mais sobre o que a Mellro tem a oferecer clicando aqui, ou experimente o aplicativo gratuito baixando aqui.



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